Продажа в лизинг недвижимости России, перспективы.

Рынок недвижимости в России пополнился ещё одним способом её продажи. Продажа в лизинг недвижимости в России ещё не очень развита и находится в процессе становления, как в России так и на Украине тоже. То, что уже в 2005 году заключались первые контракты на недвижимость в этом ключе, рынок ещё не сформирован.
Если обратится в риэлтерскую службу, станет известно, что в столице страны работает порядка сотни компаний, которые предлагают лизинговые услуги, и только десяток из них работает в сфере недвижимости. Обычно такие фирмы работают с крупными банками, и поэтому речь о конкуренции на данном этапе не идёт, услуга совершенно не востребована и не распространена.
Причиной тому в первую очередь является отсутствие дешёвых кредитов на долгий срок. Привлечь средства в полтора миллиона долларов не под силу большинству компаний, да и такой кредит банки стараются не предоставлять. Так как сегмент является ещё совершенно неизученным в нашей стране, то и объём рынка его оценить крайне сложно. К примеру, из разных источников на 2007 год он составлял от 200 до 500 млн. долларов. Такая разбежка объясняется тем, что большинство крупных фирм стараются не разглашать своих данные о проведении сделок. Из-за этого и весь рынок находится в теневой позиции, не имея своих точных статистических данных.
Так чем же выгодно приобретение в лизинг недвижимости?
В первую очередь, для покупателя это возможность конечного приобретения недвижимости в свою собственность, после оплаты всех платежей в конце срока лизинга. Важно ещё и то, что цены на лизинговые объекты значительно меньше, чем за аренду похожих объектов в простой сфере недвижимости. Ещё один положительный фактор – это наличие льгот на налоги, которые предусматриваются для покупателей. К таким льготам относятся налоговые кредиты или же проценты на валовой расход.
Объектами для лизинговой деятельности может быть всевозможная недвижимость, объекты промышленности, цеха, складские помещения, или же бизнес центры. Задержка в развитии рынка лизинговой недвижимости как раз играет отсутствие достаточного количества таких объектов на территории Российской Федерации. Прогнозировать развитие рынка в этой сфере всё же можно. Процент увеличения лизинговых операций с недвижимостью в год очень велик и будет составлять все сто процентов, причём такая ситуация продержится до 7 лет. Приход крупных игроков в эту сферу так же улучшит ситуацию, причём уже в ближайшие годы.